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越來越多的中國人正在尋找合適的商業投資機會或開設自己的商店或公司。那麼,在加拿大租賃和買賣商業物業有哪些值得注意的點,你應該提前了解?

牛熊市

商業物業類型有哪些?

加拿大的商業物業一般可分為以下類型:

辦公室Office

倉庫Warehouse

上鋪和下鋪(所有區域基於商業屬性)

獨立式是一種單戶物業,由於占地面積大,通常可以提供足夠的停車位。重建和擴展的潛力也很大

商鋪鋪面Unit

村屋按揭

商業地產,好租嗎? 好買嗎?

一般來說,絕大多數投資者會選擇租賃,而不是一開始就直接購買房產。

首先,租賃處無疑降低了初始成本投入,為公司預留了足夠的資金抵禦風險。

其次,許多投資者在開始投資或經營公司時,對公司未來的發展規模和經營中心並不十分清楚,未來可能會轉移公司地位,擴大公司規模。隨著公司的發展,選擇租賃合同會更容易調整。

海外物業投資

商業物業價值的衡量

作為商業物業,它在衡量市場價值方面與普通住宅物業有很大的不同。商業地產一般以租金和銷售率來衡量。例如,如果一個10,000sf的購物中心以每英尺300美元/sf的租金出租給散戶投資者,則該購物中心的總價值將為3,000,000美元。但如果租給銀行,租金可能達到500美元/sf,商場總價值將達到500萬美元。一般商業物業的最佳租戶是政府機構,其次是銀行和大公司的行政總部。這樣的租客往往很穩定,續租十幾二十年很常見。第三類租戶是各類商業企業。零售和小公司是最不穩定的租戶。

選擇商業樓宇時應注意什麼?

1.停車位。經營公司必須考慮到員工或顧客的停車問題。關於預留車位和先到先得車位的數量,需要考慮。

2.商業標志。

3. 商業用途。用於汙染、噪音及其他商業活動對環境的影響。

4.營業時間。對於非獨棟商業物業,樓棟或商場是否可以早晚營業,周末、節假日是否可以營業,下班後是否允許獨立使用自己的出租單元,水/電費、空調、保潔費如何調整,都要在合同中寫明。

5. 安全系統。銀行、黃金商店、藝術品商店等業務對安全系統有特殊的高標准要求。

6.卡車卸貨港。對於參與大宗貨物轉運的企業來說,擁有合適且充足的卡車裝卸空間非常重要。

商業租賃成本的計算方法

1.總租約、總租約或總租約。承租人每月向業主支付固定數額的租金,不附加任何費用(土地稅、行政管理費、保險費、公共區域費用)。

2.淨租賃,即按淨租金計算的租賃

淨租賃可分為: 淨(單淨)租賃、淨/淨租賃和淨/淨/淨(三淨)租賃。在三重淨租賃中,房客付清所有賬單並承擔所有責任,而房東只收支票。這對租戶似乎有點不公平,所以這樣的租約相對來說比較少見。

而我們通常所說的網絡租賃,其實是指NET/NET Lease,也是目前最常見的商業租賃形式。除了支付固定的淨租金,租戶還需要支付T.M.I,即地方稅、管理費和保險費,或者T&O(稅收和其他),即地方稅和其他。

淨租金有兩種形式,一種是按月計算,另一種是每年每平方英尺。

3. 基本租金和附加租金,以基本租金加附加租金計算

一般適用於大型工商企業或辦公樓。除了基本租金(有時稱為最低租金)之外,租戶還需要承擔大樓的部分運營成本。

百分比租賃租金按收益的百分比計算的租賃

百分比租賃在零售業最常見。租戶每月支付固定的最低租金,外加超過固定營業額的一定比例。租戶需要向房東報告每月的銷售業績。

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