受脫歐和疫情的影響，英國政壇形勢複雜，也給房產市場帶來了一定的影響。但是在這個 “暗流湧動”的時刻，買英國樓依然掀起了一波搶購熱潮!
但在選房投資中，一些細節管理問題就是我們國家需要一個特別注意，今天這樣我們可以做一個盤點，希望對在英國買房的投資客有所幫助。
1.制定合理預算
你需要充分考慮你的可支配資金、房價、還款能力(月供一般應控制在30% 左右，不會降低生活質量)、裝修費用、各種稅費、物業管理費等，以便做出合理的預算。
在英國，除了可以每月按揭還款外，還有一些其他的購房資金成本，例如：
1、律師費用
醫療保險倫敦房產公司律師管理費用的價格，大概是£1500+VAT(取決於企業房產總價措施以及中國具體可以聘用的律師)，律師在快交房時會為你列出需要一個問題清單，包括交易印花稅、土地局注冊費(200-920英鎊不等)等費用。
2、建築物保險
一般來說，在買新房子的時候，你可以向開發商要求10年的 nhbc 建設標志。
此外，他們可根據自己的情況自由選擇保險:
1)建築物保險:
如果你需要貸款，那么這個保險和NHBC Buildmark都需要。
因為Buildings Insurance可以得到保障企業房屋進行建築設計方面，NHBC Buildmark所不能有效保障的范疇。投保時間長度是你申請銀行貸款公司開始到還完貸款那天。
2)財務保險Contents Insurance：
顧名思義就是為了保護你家裏的財務，比如家具，娛樂生活用品，廚房用品，電器，珠寶等。這個問題可以通過根據學生自己的需要我們選擇。
銀行會進行評估房產的價值，來判斷我們可以借給你多少錢。評估費每家商業銀行也不同，一般學生來說在150英鎊---1500英鎊，需要在中國申請貸款時一起完成支付。當然，並不是一個所有人都需要付這筆費用，根據公司貸款套餐不同，有些國家銀行發展可能存在不會收費。
4、印花稅
如果我們作為一個個人首套房產進行購買，可享受企業較低的印花稅以及稅率。以20萬英鎊的房產為例，購房交易印花稅1500鎊;50萬英鎊的房產為例，購房合同印花稅為1.5萬英鎊;如果是自己個人二套及以上分析住房，會產生影響房屋工程總價3%的附加印花稅哦。
其中值得注意的是，關於加征海外買家印花稅的政策正式出台，自2021年4月1日起，英國將對海外買家購買的房產加收額外2%的印花稅。
而隨著國家英國疫情發展經濟環境刺激計劃，50萬鎊以下印花稅免征收(二套的附加部分不免)，也將進一步研究推動我國房價和交易進行市場的活躍。
5、地租和物業
物業管理費按物業面積計算，每年約占房屋總成本的0.5% 至1% 。
英國對於房產企業每年的成本，扣除按揭還款能力部分學生之後的稅費，根據我國房產的不同，大概是全年房租收入總額的12%-20%。
2.尋找靠譜的開發商
開發商實力雄厚，不僅質量好，服務保證，更具前瞻性，為房屋的價值和投資保駕護航。不像許多家庭住宅都是“粗糙”交付的，英國的物業基本上都是帶裝修和用具的，所以開發商的選擇可靠，而且還有美感和品味的保護。
3.留意房屋產權
眾所周知，我國民事住房產權一般為70年，屬於使用權而非所有權。
但在當時英國買過房子的投資客，應該發展都在進行房產的資料上看到“產權工作年限”，有的寫的是永久產權，有的學生則是125年、250年甚至999年。細心的買家問題可能會影響發現，往往對於前者可以對應的物業服務類型是“別墅”，後者通過對應的是“公寓”。
4.要出示相關法律文件進行證明財產來源
當你在英國買房子的時候，你必須證明你的財富來源是不是一個正式的地方。
一般是正規的都不會有什么問題。賬戶上面的問題，看你在支付房產費用的時候是通過什么樣的方式來進行的。如果是現金全款買家就不需要開設賬戶，但是如果是通過貸款的形式來進行，就要重新開設英國帳戶。
5.及時購買保險
最後我們如果能夠順利買到自己中意的房子，請切記一定要為您的新房子購買養老保險哦!其中主要包括了建築物設計以及屋內物品兩種不同保險。貸款管理機構發展將會強制你購買建築物保險。通常有兩種保險法，即置換保險公司以及經濟補償保險。置換保險也就是“以新換舊”，而補償保險制度則是“以舊換舊”。
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