那些不買房子的人都很痛苦。那些買房子的人也很苦惱。特別是當你每天早上醒來，想著你還有抵押貸款要付，而你的口袋裏已經沒有多少錢了。他沒有積蓄，沒有勇氣辭掉工作，在家工作掙一日三餐，還有出去吃飯的奢侈，抵押貸款讓他不堪重負。可以看出，抵押貸款按揭回贈是迄今為止大多數家庭購買房子最昂貴的項目。抵押貸款政策的每一個動作，都會影響到每個人的神經。雖然抵押貸款很困難，但申請抵押貸款的壓力很大，而且我們已經掌握了抵押貸款的技巧，通常可以幫你省去10年的辛苦工作。
1. 分期還款是年輕人的專利
由於年輕人和大學生剛參加工作，手頭資金緊張，這種還款方式讓客戶有3-5年的寬限期，每個月只需要幾百元就可以開始還款。5年後，隨著收入的增加，經濟基礎的鞏固，還款也會有所改善，進入正常還款方式。
等本金還款法適用於高收入人群
等額本金還款，借款人可以隨著還款年限的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是把本金分攤到每個月，還清前一個還款日和當前還款日之間的利息。
在相同的條款和條件下償還的利息總額少於相同金額的本金和利息，償還債務的負擔會隨著時間的推移逐漸減輕。但是，隨著利率的降低，前幾年的月供會高於同等金額的本息，壓力會很大，所以這種對高收入和還款壓力的還款並不是很適合人群。
等額還本付息法適用於收入穩定的人群
等額本息是指將抵押貸款的總本息相加，然後在還款期的每個月平均分攤。
作為一種還款方式，每月向銀行還款一定數額，但每月還款本金的比例逐月增加，利息的比例逐月下降。為了穩定收入，經濟條件不允許早期投資過大的家庭可以選擇這種方式。
4.一次性還本付息法適用於從事經營活動或短期借款的人
一次性償還本金和利息，指貸款到期日一次性償還所有貸款利息和本金。對於小企業或個體戶，你可以減少還款的壓力。
5.轉按揭
再抵押是指新的貸款銀行幫助客戶找到擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。
如果你現在的銀行不給你20% 的房屋貸款折扣，你可以跳槽，找最便宜的銀行。面對如此激烈的競爭，一些銀行很樂意幫忙。
6.按月調息
如果目前的趨勢是降息，如果公眾習慣於選擇固定的抵押貸款利率，那麼迅速轉向浮動利率將是具有成本效益的。但從“固定”到“浮動”的變化需要一定的違約金。
7.雙周供省利息
雙周還款可縮短還款周期，而且比原來的每月還款更頻密，令貸款本金減少的速度更快，即在整個還款期內償還的利息會遠低於每月還款的利息，本金減少的速度更快。
結果，還款周期縮短，借款人的總支出得以節省。對於有穩定工作和收入的人來說，選擇雙周供應量是相當合適的。
8.提前還貸縮短期限
提前還貸前做好賬戶，因為不是所有的提前貸款都能省錢。比如還款期限已經過半，每月還款額中本金大於利息，所以提前還款意義不大。
此外，在部分提前還款後，其餘貸款人應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
由於銀行收取的利息主要是根據貸款金額的時間成本來計算的，因此縮短貸款期限可以有效減少利息支出。
如果貸款期限縮短，並且屬於低利率期限類別，利息儲蓄的效果就更加明顯。而且，在降息過程中，短期貸款利率往往會進一步下降。
9.公積金轉賬還貸
在申請住房組合貸款時，一方面盡量充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，同時享受低利率的好處，盡量減少每月公積金還款;
最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣每月還款額的結構就會呈現出公積金份額少，業務份額多的狀態。公積金賬戶每月繳費沖抵後，餘額可以沖抵商業貸款，從而節省可觀的利息。
精打細算還要巧選銀行
所以對於按揭家庭來說，選擇正確的方式償還貸款，你真的可以節省很多錢。另外，選擇合適的銀行對你來說也是一個巨大的恩惠。
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